区域区分(線引き)廃止に向けた取り組み

記事ID：0048885 更新日：2026年4月7日更新印刷ページ表示大きな文字で印刷ページ表示＜外部リンク＞

加西市域の区域区分が廃止されました（令和8年4月1日付決定）

令和8年4月1日付で兵庫県において、加西市域の区域区分の廃止が決定され、加西市は広域の東播都市計画区域（線引き都市計画区域）から単独の加西都市計画区域（非線引き都市計画区域）へ移行しました。
併せて、加西市特定用途制限地域を決定しました。

新たな土地利用コントロールについて（令和8年4月以降）パンフレット [PDFファイル／405KB]

なお、特定用途制限地域内で建築する場合は確認申請時に届出が必要です（民間確認検査機関で申請される場合は、建築予定地に関する調査依頼書と兼用可能）。また、開発や建築の内容によっては、加西市まちづくりと開発調整に関する条例に基づく手続きが必要となります。加西市まちづくりと開発調整に関する条例の詳細についてはこちらをご覧ください。

【決定告示日】

令和8年4月1日

【決定内容】

計画書 [PDFファイル／354KB]
加西市特定用途制限地域に関する条例 [PDFファイル／230KB]
加西市特定用途制限地域に関する条例施行規則 [PDFファイル／153KB]

特定用途制限地域図（令和8年4月1日付決定）


特定用途制限地域総括図	加西市特定用途制限地域総括図 [PDFファイル／19.9MB]
特定用途制限地域総括図図郭割	加西市特定用途制限地域図　図郭割 [PDFファイル／19.91MB]
特定用途制限地域各図郭（14～74）	※各区域については、加西市特定用途制限地域総括図　図郭割で該当区域の番号を確認してからご覧ください。 14 [PDFファイル／13.59MB] , 15 [PDFファイル／11MB] , 17 [PDFファイル／8.09MB] , 18 [PDFファイル／10.84MB] , 19 [PDFファイル／4.62MB] , 20 [PDFファイル／1.44MB] , 21 [PDFファイル／18.29MB] , 22 [PDFファイル／16.12MB] , 23 [PDFファイル／16.69MB] , 24 [PDFファイル／23.01MB] , 25 [PDFファイル／25.8MB] , 26 [PDFファイル／22.73MB] , 27 [PDFファイル／10.41MB] , 28 [PDFファイル／16.58MB] , 29 [PDFファイル／26.98MB] , 30 [PDFファイル／22.62MB] , 31 [PDFファイル／15.36MB] , 32 [PDFファイル／22.92MB] , 33 [PDFファイル／21.26MB] , 34 [PDFファイル／9.25MB] , 35 [PDFファイル／22.4MB] , 36 [PDFファイル／25.56MB] , 37 [PDFファイル／21.74MB], 38 [PDFファイル／22.03MB] , 39 [PDFファイル／19.14MB] , 40 [PDFファイル／6.22MB] , 41 [PDFファイル／1.18MB] , 42 [PDFファイル／23.07MB] , 43 [PDFファイル／17.09MB] , 44 [PDFファイル／17.32MB] , 45 [PDFファイル／18.52MB] , 46 [PDFファイル／17.43MB] , 47 [PDFファイル／4.43MB] , 48 [PDFファイル／2.11MB] , 49 [PDFファイル／23.2MB] , 50 [PDFファイル／14.59MB] , 51 [PDFファイル／20.15MB] , 52 [PDFファイル／15.5MB] , 53 [PDFファイル／15.25MB] , 54 [PDFファイル／3.14MB] , 55 [PDFファイル／4.32MB] , 56 [PDFファイル／26.77MB] , 57 [PDFファイル／28.95MB] , 58 [PDFファイル／18.72MB] , 59 [PDFファイル／14.35MB] , 60 [PDFファイル／15.92MB] , 61 [PDFファイル／2.53MB] , 62 [PDFファイル／8.84MB] , 63 [PDFファイル／17.88MB] , 64 [PDFファイル／20.64MB] , 65 [PDFファイル／17.35MB] , 66 [PDFファイル／11.71MB] , 67 [PDFファイル／1.06MB] , 68 [PDFファイル／1.52MB] , 69 [PDFファイル／11.97MB] , 70 [PDFファイル／14.35MB] , 71 [PDFファイル／14.54MB] , 72 [PDFファイル／8.14MB] , 73 [PDFファイル／6.54MB] , 74 [PDFファイル／3.68MB]

区域区分廃止の経緯

区域区分（線引き）とは

都市計画区域を市街化区域と市街化調整区域とに区分することを「区域区分（線引き）」と言います。

市街化区域…既に市街地を形成している及び概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。
市街化調整区域…市街化を抑制すべき区域（原則、建築及び開発行為は禁止）。

区域区分制度は、昭和46年に無秩序な市街地の拡大を防止するという目的から導入されたものです。しかし、今となっては少子高齢化、人口減少のあおりを受けて無秩序な乱開発が起こる可能性が低い社会になっており、「市街化を調整する必要性」に疑問を感じる状況ではありますが、50年以上続く市街化調整区域の建築行為等に対する厳しい制限が都市部への人口流出や地域活力の低下に拍車をかける状況となっていました。

都計区域

これまでの加西市の現状

市街化区域は市域面積の約3.9％と非常に小さく、市街化調整区域は約75％と大きな割合を占めています。
人口の約65％が市街化調整区域に居住されており、厳しい建築制限によって多くの集落で活力の低下を招く一因となっています。

区域区分の廃止

目的

・移住者の受け入れや人口流出の抑制など、人口減少、地域活力にきめ細やかに対応するため、市街化調整区域の厳しい規制から緩やかな規制へ緩和します。

・人々の暮らし方の変化や事業所の拡張、移転など社会の変化に機動的に対応できる都市計画を実現するため、これまでの県主体の土地利用コントロールから市主体の土地利用コントロールに変更します。

廃止後の土地利用

区域区分が廃止されると市街化調整区域がなくなり、これまでの厳しい規制もなくなります。区域区分を廃止した他市町の事例を見ますと、人口増加に転じた、無秩序な開発が数多く発生したなどの事例は確認されていませんが、無秩序な開発行為が行われる可能性はゼロであるとは断言できません。そこで、新たな土地利用コントロールの制度として「特定用途制限地域」を導入し、無秩序な開発行為を抑制しつつ、例えば集落では活性化と環境維持の両立を図る、幹線道路沿道では企業誘致を図る、大規模な優良農地や森林資源は保全を図るなど、地域特性に応じたきめ細やかな土地利用を進めます。