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加西市土地利用計画図変更(案)の認定及び公表について

平成24年1月10日から23日にかけて案の縦覧を行いました加西市土地利用計画※注1図変更(案)について、2月6日に開催された第3回加西市都市計画審議会において認定を受けました。
この度認定を受けた加西市土地利用計画図の公表を行います。

変更内容

東剣坂町地区 特別指定区域制度※注2を利用して事業所建築敷地の拡大を行う土地を農業区域から特定区域へ変更する
西上野町地区 特別指定区域制度を利用して事業所建築敷地の拡大を行う土地を集落区域から特定区域へ変更する
田谷町地区 宇仁小学校建築予定地を未指定区域から特定区域に変更する

公表場所

加西市役所5階 都市計画課
TEL:0790-42-8753 FAX:0790-42-1998 mail:toshi@city.kasai.lg.jp

(注1)土地利用計画

市街化調整区域内のまちづくりを推進していくための基本的な計画であり、地方自治法に基づく市の総合計画、都市計画法に基づく市都市計画マスタープラン及び農振法に基づく市農業振興地域整備計画等を踏まえ、総合的な土地利用の方針及び次の5つの区域を示すものです。

【1】保全区域:良好な自然環境を保全する区域
【2】森林区域:森林としての地域環境を形成する区域
【3】農業区域:農業の振興を図る区域
【4】集落区域:良好な住環境を保全又は形成する区域
【5】特定区域:地域の活性化につながる特定の建物の建築を認める区域。商業系、工業系、公共施設系等の建築物が対象となる。

今回認定を受けた土地利用計画図は、市街化調整区域内の工業系事業所の建築及び公共施設(宇仁小学校)の移転に係わる特定区域の変更になります。

(注2)特別指定区域制度

都市計画法にて厳しい建築制限が課せられている市街化調整区域の人口減少、地域活性化等の課題に対応するため兵庫県がH15年に創設した制度で、土地利用計画(注1)に基づく集落区域か特定区域に、定められた基準に合致すれば建築することが可能となる制度です。

あらかじめ兵庫県が区域を指定するのですが、区域の指定についても様々な基準があります。 加西市内で現在運用されているのは下記の基準です。

  • 地縁者の住宅区域/集落及びその近辺の市街化調整区域に10年以上居住する(していた)者が自己用住宅を新築できる区域
  • 新規居住者の住宅区域/居住者の減少に対応する必要がある集落において新規居住者(その集落に住んでいない者)を含め誰もが自己用住宅を新築できる区域
  • 既存事業所の拡張区域/建築後10年経っている事業所が敷地面積を現在の1.5倍以内まで拡張して増改築できる区域
  • 既存工場の用途変更区域/廃業などで使用されなくなった工場が他業種へ用途を変更できる区域
  • 流通業務施設区域/国道など幹線道路の沿道及び自動車専用道路のIC周辺において流通業務施設が建築できる区域

 

問合先 都市整備部 都市計画課
TEL:0790-42-8753 FAX:0790-42-1998 mail:toshi@city.kasai.lg.jp

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